Der Verkauf in Spanien
Reserva, Arras, Escritura: So bleibt ein Verkauf in Spanien auf Kurs
Ein Verkauf in Spanien läuft über drei Dokumente, jedes mit Frist und Unterlagen. Wo Abschlüsse stocken, und wie man es kommen sieht.
Drei Schritte, drei Momente des Risikos
Die meisten Verkäufe in Spanien durchlaufen dieselben drei Schritte: eine Reservierung, die die Immobilie vom Markt nimmt, einen privaten Vertrag mit Anzahlung und die öffentliche Urkunde, die vor einem Notar unterschrieben wird. Jeder Schritt hat seine eigenen Unterlagen, und jeder ist ein Moment, in dem ein Verkauf still ins Stocken geraten kann.
Die Reserva
Eine kurze Vereinbarung und eine kleine Anzahlung nehmen die Immobilie vom Markt, während der Anwalt des Käufers sie prüft. Das verschafft Zeit, und genau deshalb braucht sie ein Enddatum. Eine Reserva ohne klare Frist ist eine offene Tür für Zögern auf beiden Seiten.
Die Arras
Der Contrato de arras ist der private Kaufvertrag, meist mit einer Anzahlung von rund zehn Prozent. In seiner häufigsten Form, den Arras penitenciales, verliert ein Käufer, der zurücktritt, die Anzahlung, und ein Verkäufer, der zurücktritt, zahlt sie doppelt zurück. Der Vertrag legt das Datum für den Abschluss fest, und von hier an geben die Unterlagen das Tempo vor: die Nota simple aus dem Grundbuch, der Energieausweis, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, wo sie gilt, sowie die NIE und die Finanzierung des Käufers.
Die Escritura
Die Urkunde wird vor einem Notar unterschrieben, der Restkaufpreis wird gezahlt und die Schlüssel wechseln den Besitzer. Danach wird der Verkauf ins Grundbuch eingetragen. Jede Unterlage, die die Arras versprochen haben, muss an diesem Tag bereit sein, und der Notar wartet nicht auf die eine, die fehlt.
Es kommen sehen
Verkäufe scheitern selten beim Notar. Sie scheitern Wochen vorher, wenn eine Bescheinigung nicht bestellt wird oder die Bank eines Käufers verstummt. Wer jeden Verkauf auf seinem Schritt hält, mit seiner Frist und seiner Liste von Unterlagen, macht aus diesen Wochen eine Liste von Dingen, denen man nachgeht, statt einer Überraschung.
Dies ist ein allgemeiner Überblick, keine Rechtsberatung. Die Bedingungen jedes Vertrags legen die Anwälte von Käufer und Verkäufer fest.
Quellen: Código Civil, artículo 1454
Marcus Tullgren ist Mitgründer von Solutra und ist bei der Einrichtung in den Immobilienbüros mit Solutra dabei. Mehr über uns
