Reserva, arres, escriptura: com evitar que una compravenda descarrili

Tres passos, tres moments de risc

La majoria de les vendes a Mallorca passen pels mateixos tres passos: una reserva que retira l'habitatge del mercat, un contracte privat amb arres i l'escriptura pública signada davant notari. Cada pas té la seva paperassa, i en cadascun la venda es pot encallar sense fer soroll.

La reserva

Un acord breu i un petit dipòsit retiren l'immoble del mercat mentre l'advocat del comprador el revisa. Dona temps, i precisament per això necessita una data de final. Una reserva sense un termini clar és una porta oberta perquè totes dues parts dubtin.

Les arres

El contracte d'arres és el contracte privat de compravenda, normalment amb un senyal d'al voltant del deu per cent. En la seva forma més habitual, les arres penitencials, el comprador que es fa enrere perd el senyal, i el venedor que es fa enrere el retorna doblat. Fixa la data de l'escriptura, i a partir d'aquí són els papers els que marquen el ritme: la nota simple del Registre de la Propietat, el certificat energètic, la cèdula d'habitabilitat quan correspongui, i el NIE i el finançament del comprador.

L'escriptura

L'escriptura se signa davant notari, es paga la resta del preu i es lliuren les claus. Després, la venda s'inscriu al Registre. Cada paper que prometien les arres ha d'estar a punt aquell dia, i el notari no esperarà el que falti.

Veure-ho venir

Les vendes poques vegades es desfan a la notaria. Es desfan setmanes abans, quan ningú no demana un certificat o el banc del comprador deixa de contestar. Tenir cada venda en el seu pas, amb el seu termini i la seva llista de papers, converteix aquestes setmanes en una llista de coses per reclamar, i no en una sorpresa.

Això és una visió general, no assessorament jurídic. Les condicions de cada contracte les fixen els advocats del comprador i del venedor.