Reserva, arras, escritura: cómo evitar que una compraventa descarrile

Tres pasos, tres momentos de riesgo

La mayoría de las ventas en Mallorca pasan por los mismos tres pasos: una reserva que retira la vivienda del mercado, un contrato privado con una señal y la escritura pública firmada ante notario. Cada paso tiene su propio papeleo, y en cada uno la venta puede atascarse sin hacer ruido.

La reserva

Un acuerdo breve y una pequeña señal retiran el inmueble del mercado mientras el abogado del comprador lo revisa. Da tiempo, y precisamente por eso necesita una fecha de fin. Una reserva sin un plazo claro es una puerta abierta a que las dos partes duden.

Las arras

El contrato de arras es el contrato privado de compraventa, normalmente con una señal de alrededor del diez por ciento. En su forma más habitual, las arras penitenciales, el comprador que se echa atrás pierde la señal, y el vendedor que se echa atrás la devuelve duplicada. Fija la fecha de la escritura, y a partir de ahí son los papeles los que marcan el ritmo: la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético, la cédula de habitabilidad cuando corresponda, y el NIE y la financiación del comprador.

La escritura

La escritura se firma ante notario, se paga el resto del precio y se entregan las llaves. Después, la venta se inscribe en el Registro. Cada papel que prometían las arras tiene que estar listo ese día, y el notario no va a esperar al que falte.

Verlo venir

Las ventas rara vez se caen en la notaría. Se caen semanas antes, cuando nadie pide un certificado o el banco del comprador deja de contestar. Tener cada venta en su paso, con su plazo y su lista de papeles, convierte esas semanas en una lista de cosas que reclamar, y no en una sorpresa.

Esto es una visión general, no asesoramiento jurídico. Las condiciones de cada contrato las fijan los abogados del comprador y del vendedor.